€ 530.000

APPARTAMENTO OPEN SPACE - VIA GOLA, 16/5


Mq.: 142

Prezzo: € 530.000

ABITAZIONE SU PIÙ LIVELLI CON BOX – NAVIGLI

Nel cuore dei Navigli milanesi, all’angolo tra Via Magolfa e Via Emilio Gola, a pochi passi da Ripa di Porta Ticinese, proponiamo un’abitazione (A3) stile loft, dal fascino particolare, con spazi articolati su più livelli e ambienti accessori, oltre box al primo piano interrato.
L'immobile si trova all'interno di un complesso condominiale ristrutturato nel 2009, che si estende tra Via Gola e Via Magolfa e comprende piacevoli spazi interni ed aree adibite a verde.
La soluzione è composta da ingresso sulla zona giorno - con doppio affaccio sia sul cortile interno che sulla strada - cucina a vista ed un ampio bagno con doccia e bagno turco.
Sul lato prospiciente la strada è possibile integrare la costruzione di un’inferriata.
Nel soppalco del piano terra si trova la spaziosa zona notte - dove è anche possibile ricavare una cameretta aggiuntiva - e l’affaccio è solo sul cortile.

La superficie accessoria al piano interrato è accessibile direttamente dall'appartamento oppure separatamente dal piano interrato, lo stesso dal quale si accede anche al box.
Una configurazione particolare, adatta a chi apprezza gli spazi non convenzionali e desidera una casa con un'identità precisa.

Gli interventi interni più recenti risalgono al 2018, anno in cui sono stati posati i pavimenti e realizzati i soppalchi. L'immobile si presenta in buone condizioni generali.
Non una soluzione standardizzata, ma un loft vissuto e affascinante, con una personalità tutta sua.
Completa la proprietà un ottimo box singolo, comodo e interno al complesso, situato al piano interrato, che costituisce un valore aggiunto particolarmente interessante in questa zona di Milano.

Superfici e composizione:
La superficie commerciale complessiva è pari a 142 mq e comprende la porzione residenziale al piano terreno e ai livelli soppalcati, oltre alle superfici accessorie.
Nel dettaglio, la superficie residenziale è composta da:
65 mq al piano terreno;
27 mq di soppalco al piano terra, conteggiati all'80%;
15 mq di ulteriore superficie soppalcata, sempre al piano terra, conteggiati al 15% in qualità di ripostiglio.
La superficie residenziale così ponderata ammonta complessivamente a circa 89 mq.
La superficie accessoria al piano interrato, destinata a vano cantina e accessibile dall'appartamento oppure separatamente dal piano S1, comprende:
78 mq conteggiati al 50%;
54,5 mq di superficie soppalcata, conteggiati al 15% in qualità di ripostiglio.
Il box situato al piano primo interrato, di 23 mq, viene ponderato al 25%.
La superficie commerciale complessiva è determinata dalla somma ponderata delle diverse superfici sopra indicate.

Spese condominiali annuali: € 4.050, salvo conguaglio, comprensivi di riscaldamento contabilizzato a consumo.
Prezzo richiesto: € 530.000, box singolo compreso.

Classe energetica: D, IPE (Indice di Prestazione Energetica) 91,36 Kwh/mq annuo.